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貨幣緊縮 溫州企業掀倒閉潮隨著中國央行收緊貨幣政策，依賴槓桿操作的溫州中小企業資金鏈 愈來愈緊繃，近日接連驚傳多家老字號老闆因還不起高利貸而連夜潛 逃，恐掀起骨牌效應而引爆一波倒閉潮。.

金融業 拋開想像吧 !工商時報 王儷容 　大陸銀監會主席劉明康近日來台時主動釋出台資銀行經營人民幣業務免等待期，金管會24日也主動釋出有意談定陸銀來台參股，看似兩單位都有意談市場准入，引起市場及相關業者極大期待。後來因談判不順利及政府高層要求回歸ECFA整體規畫，而致所有市場准入談判戛然而止。期盼殷切之業者要如何解讀與面對呢？　首先，談談為何要回歸ECFA整體規畫？事實上，撇開政治考量（如：在大選當前，兩岸政策將更加審慎等），即使金管會與對岸相關單位之市場開放諮商有快速進展，且雙方願意很快地實施，但因其已脫離ECFA架構，故對岸主管單位在其他世界貿易組織WTO成員之抗議或要求下，即須將同樣之市場開放給予其他WTO成員之業者。我相關業者或許仍因此獲利，也不在乎以後其他國家之競爭者是否適用同樣之開放優惠，問題是，在此諮商過程中，我方也給了對岸相當之優惠，故有可能演變成我方「付出代價」、卻幫其他WTO成員作嫁之結果。而且，各部會單獨與對岸對口單位諮商，也無法讓諮商兩造在整體考量下，運用「以某些退讓換取某些獲利」方式，讓整體國家利益達到最大之效果。　或許有人會認為，單獨部會之諮商會比在整體ECFA協商機制下更有效率。惟須了解的是，因我國係WTO之成員，欲進行與成員間之「WTO-plus」（即比其他WTO成員較優惠之待遇）諮商，需依照ECFA機制，與其他部門之開放及議題一起處理，才能符合WTO相關經濟整合例外條款之要求—即依照GATT第24條及服務貿易總協定（GATS）第5條，FTA諮商需涵蓋大多數行業（即無法逐項單獨簽署）。否則，諮商兩造間即無法單獨拿到「WTO-plus」之優惠。　不管如何，兩岸間個別部會脫離ECFA架構進行市場開放諮商，應是不可能的，因此我金融業者應該要先拋開過多之想像，先好好發揮目前兩岸已談出且可實行之早收效益，並好好運用「兩岸金融監理合作平台」，將在大陸營運可能面臨之行政障礙（即大陸俗稱之潛規則）降到最低，才是務實之道。　至於金融業者未來要如何好好運用「兩岸金融監理合作平台」呢？金管會26日正式定義「兩岸銀行監理合作平台」。高層表示，以往銀行業者有任何問題，即便是很小的問題，如開設網路平台等，都要飛到北京求證，現在業者可跟金管會反應，透過這個平台就可解決。另外例如，ECFA早收部分已於今年1月1日開始實施，惟在金融之十項早收內容中，銀行界反應急須加以釐清者至少有兩項，其一為「臺灣的銀行在大陸的營業性機構若提出申請前在大陸開業1年以上且提出申請前1年盈利，則可申請經營在大陸的台資企業人民幣業務」項目中，「台資企業」的定義為何？我業者必須確認。另一早收為：「臺灣的銀行申請在大陸中西部、東北部地區開設分行（非獨資銀行下屬分行）設立綠色通道」。　惟到底「綠色通道」之真正內涵為何，大陸當局並未正式釐清，也弄得台資銀行霧煞煞。上述問題若能透過上述平台儘早搞定，當是業者之福矣。.

鴻海股利1.5元 20年新低鴻海昨（27）日公布去年每股純益8.01元，但僅配發股票股利0.5元，現金股利1元，合計1.5元股利，盈餘分配率僅18.7%，跌破市場眼鏡，股利政策創近20年來新低。 鴻海強調，股利分配偏低，主要考量未來投資資金需求，保留較多現金在手中。 .

房市買方市場成形　購屋競爭者減少一成房市從過去幾年的「賣方市場」，扭轉為「買方市場」。根據調查顯示，今(100)年三月全台線上看屋點閱率僅較二月微幅成長5.75%，而物件供給量卻大增16.68%，在供給比需求快速增加的情勢下，三月全台單一物件點閱率下降9.45%，等於從二月每48.93人搶看一間房，變成只剩44.31人探詢一個物件，若由買方角度分析，每位購屋者在網站上鎖定的好房，平均少掉4.62人競爭。　　尤其這波打房主目標區的台北市、新北市效應更加明顯，像新北市三月每一物件就少11.76個買方同額競爭，而台北市更少掉14.36人，因此三月購屋人在雙北市買房，競爭壓力已大幅降低。　　HouseFun新聞中心經理李建興表示，過去幾年正值房市多頭時代，賣方普遍視手上的房子「奇貨可居」，紛採惜售、待價而估的高姿態，反觀買方則因耽心不及早購屋，房價會越墊越高而追價進場，造成市場上充斥著「恐慌性買盤」。　　然而自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不管是否壓低房價，至少逼出大量拋售潮，使得賣方紛紛讓價出售，間接提昇購屋者選擇物件的空間和時間。　　從HouseFun好房網數據顯示，今年三月全台單一物件平均有44.31人上網點擊，人氣比二月的48.93人下降9.45%。換言之平均每個物件少近一成的購屋人「搶奪」，民眾選擇到中意的好屋，競爭壓力能稍微輕鬆。　　打房重點區域的新北市、台北市，單一物件競爭者的減少程度，都高於全台平均值。相對而言，台南市、高雄市在這波奢侈稅風暴下，房子反倒變得更搶手，物件搶手皆呈現正成長。　　李建興認為，奢侈稅有沒有效，除了觀察房價有沒有下降外，更應觀察民眾是不是更容易買到心中的好房，有意購屋民眾，可把握當前好貨盡出、議價空間大、看屋時間較充分等優勢，勿錯失難得一見的「買方市場」。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

已經有房屋民間設定是否有其他方法貸款?我的房子在台北市萬華區,當初房子貸400萬,目前已經剩200萬左右,因為中間有過強停的記錄,所以當時不能跟銀行貸款,所以在兩年前跟民間借了30萬一直繳到現在,我現在強停早就清償,聯徵也早就沒有記錄了,但是我之前去萬泰跟台新要辦房貸還是不能通過,都說我是因為民間還有曾有強停,可是強停記錄不是早就不見了?我是在工地當監工的,一個月都有5~6萬,只是沒有薪轉,是領現金的你好 :如文所述~1.我現在強停早就清償,聯徵也早就沒有記錄了 !一般強停清償要屆滿五年,只要避開行內即可 。2.所以在兩年前跟民間借了30萬一直繳到現在....這才是萬泰與台新無法增貸給你的主因,因為一般行庫在承作房貸時均會申請異動索引及土建物謄本,若一年內曾有私設二胎是不予承作的,更何況你現今尚有二胎存在。總結:現今如果要取得款項其方法有二 :1.以買賣方式來取得款項。2.借一筆錢來償還二胎,或者與二胎協商請他們先予以塗銷在避開曾有往來銀行即可。上述第二點通常銀行會要求在一年後才能往來辦理,只有少數銀行可行辦理,但這方面仍要就其版主繳息狀況及收入面去思考...方得轉增貸成功。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

尋找代書代辦房屋轉增貸我爸名下房屋以貸款150萬10年期已繳7年未償還金額487000左右因父親有點年紀了42年次再加上無收入證明我已向原銀行問過了無法再增貸因為有點急所以想找代書幫忙你好 :令尊58歲並非銀行拒絕承作房貸的年紀十年前初貸150萬現餘48.7萬 ~ (排除地點偏遠)所以判斷該屋況已有年歲,折舊結果又加上還款來源不明確,故而原貸行不予承作假設 ~ 一切繳息皆正常為前題下 !那你增貸金額的多寡就是重點,因為所佔成數比 !你的問題非常容易 。也非你所想像中困難 !因為擔保放款所徵提的財力證明非那麼單一制式化 。你在找代書承辦 , 方向亦偏夷 ! 因為他熟悉的是買賣市場而非各家銀行的授信規範 !!資訊有限 ,麻煩你補充說明所需金額及房子所在位置這樣才能提供你正確的轉增方向及承作銀行。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

報稅扣除額資料查詢　今年擴大為七大項(100)年申報綜所稅將更便利，除了政府首度提供稅額試算之外，查詢報稅所需扣除額資料，也從原本只提供保險費、購屋借款利息、教育學費等三項資料，再擴大增加捐贈、醫藥及生育費、災害損失、身心障礙，讓民眾可省去蒐集單據的麻煩。 　　許多人每年一到報稅季節，最困擾的事莫過於得清楚瞭解全部所得及扣除額資料，尤其是扣除額部份，雖然可以達到節稅效果，可是多數民眾卻無法掌握相關的資料與單據。 　　國稅局表示，過去只提供查詢所得資料，但從去(99)年開始可查詢保險費、購屋借款利息、教育學費後，現在再開放捐贈、醫藥及生育費、災害損失、身心障礙，民眾可多加利用。 　　而且原本報稅資料查詢僅限於本人、配偶及未成年子女的所得及扣除額，今年起納入滿20歲子女及直系尊親屬，可省掉分開查詢受扶養子女及父母資料的麻煩。 　　不過，國稅局特別說明，扣除額資料並非全面提供查詢，以捐贈扣除額來說，僅有監察院提供的擬參選人政治獻金資料。醫藥及生育費扣除額，今年也只來得及提供台大、榮總等73家公立醫院，以及新光、慈濟、馬偕等6家私立醫院的資料，其餘皆尚未納入。 　　至於民眾查詢可透過「上網」、「臨櫃」兩種管道，其中「上網」可使用內政部核發的自然人憑證，或經財政部同意的電子憑證為通行碼，搭配綜所稅電子結算申報軟體，即可查詢下載。而「臨櫃」方面，可親自向各地區國稅局及其所屬分局、稽徵所、服務處申請查詢，也可委託他人代為查詢。 　　另外，所得資料雖然同樣可以查詢，但一樣有範圍限制，僅提供包括各類所得扣免繳憑單、股利憑單、緩課股票轉讓所得申報憑單、信託財產各類所得憑單等，其他像財產交易所得等非扣繳所得，以及延遲歸戶的部分扣繳資料，可能都無法查詢。 　　國稅局提醒，所有未列入查詢範圍的所得，民眾還是要誠實申報，否則仍會被視為需要補稅或罰款。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

奢侈稅細則出爐：國產奢侈品要先繳稅才能賣財政部昨天擬出「特種貨物及勞務稅條例」施行細則，規定國內產製銷售單件價格逾300萬元的汽車、飛機、直昇機及超輕型載具、遊艇，及逾50萬元以上的家具等業者，必須先向國稅局登記才能生產，繳完稅才能出廠銷售。 　　奢侈稅課稅對象分為三大類：一、2年內交易的非自用住宅的不動產；二、銷售高額貨物；三、消費高額勞務。施行細則唯有規定其中的第二類製造業者，必須先向國稅局登記(只要登記一次)，才能生產。　　奢侈稅即將在6月1日施行生效，財政部昨天把施行細則草案送交行政院公告，快則今日會上網預告，前後7天，期滿如外界無特殊意見，即可呈報行政院核定。　　奢侈稅仿照貨物稅的程序，一個月申報一次，日期是每月的15日。　　在不動產交易部分，奢侈稅在母法的豁免條款中明定「把自用住宅拆除，基地與人合建分屋」免稅，財政部在施行細則中進一步規定，此處的自用住宅用地是指所有權人設籍1年以上，非供營業、非出租，且面積在都市計畫區為3公畝以內，非都市計畫區在7公畝以內的土地。　　對所有權人之前買入土地和房子的課稅時間點不同，導致土地和房子之一要課稅，另一免稅，或者二者都要課稅，但稅率不同，則銷售價格的拆分計算，依所得稅的解釋令，以土地的公告現值和房屋評定現值的比例，得出土地與房子個別的銷售額，做為課稅基礎。　　據了解，國內只有1家國營事業漢翔公司生產飛機、直昇機及超輕型載具；如果國內有生產小客車逾300萬元以上的業者，必須在奢侈稅上路後就登記，才能合格生產。　　遊艇免徵使用牌照稅、貨物稅，這次是首次課徵特種貨物稅，所以定義很重要，財政部規定，遊艇是指依船舶法第3條，專供娛樂，不以從事客、貨運送或漁業為目的，以機械為主動力或輔助動力之船舶。　　至於龜殼、玳瑁、象牙、毛皮及其製品，及保育類珊瑚，名詞定義則是依據保護動物法的規定。官員表示，這些產品在市場上本來就少有交易，有交易也是來自進口，奢侈稅在進口時由海關代徵，應不會有國內的產製業者去登記。　　奢侈稅本法規定單件50萬元以上的家具要課稅，財政部對「單件」定義從寬認定，是指「1張」（椅子、桌子），而非「1組」、「1套」的概念，目前達課稅門檻的高級家具都是從國外進口，由海關代徵。　　值得注意的是，施行細則「沒有規定」國內賣50萬元以上入會費的業者要登記，因為服務業本來就不必登記，只有製造業才要登記。官員表示，目前市面上賣50萬元以上的會員證，主要為高爾夫球、聯誼會、健身房、塑身中心等，都有公開價碼，資料很容易蒐集；而且，課稅時點在銷售時繳稅，由業者轉嫁給消費者，故國庫可以課到稅收，沒有問題。 　(新聞來源：工商時報─記者王信人／台北報導).

信義房屋拚萬店 砸1億回饋客戶據了解，信義房屋一年成交規模逾3.5萬件，這項安心成家計畫若實施到年底，購屋民眾獲得回饋的機率約2.85%。周俊吉說，信義房屋最初創業，是由信義路上的代書起家，最初資本額僅有30萬元，到現在資本規模已達36億元，累積至今成交戶數超過30萬戶以上，營收已突破100億元，成為橫跨台灣、大陸、日本的房仲集團，這些成就要感謝經營團隊、員工與客戶。面對兩岸房地產市場急凍，周俊吉反而有不一樣的看法。周俊吉分析，有人形容房市進入寒冬，但信義房屋卻曾經歷過房市冰河期。從過去經驗來看，市場有高潮低潮，企業面對低潮時更可針對環境改變而調整腳步。周俊吉進一步指出，企業經營中有「彎道加速」哲學，但這還必須仰賴車況與車手同步配合，加速才不會變成失速。因此面對市場進入轉彎道，信義房屋的策略就是持續培養人才，穩健企業發展腳步，讓企業能順利度過彎道挑戰。永續經營是信義房屋堅持的企業社會責任之一，替企業找出長期經營方向，也是周俊吉相當認真看待的課題。他說，信義房屋30周年之際，針對企業永續經營有三個心願，包括堅持企業社會責任、成就世界級服務業、2020年全球店數達1萬家三大遠景。周俊吉說，信義房屋堅持企業社會責任可持續提升企業競爭力，透過自我向上提升，走在政府法令之前，才有籌碼與國際品牌一較高下，成為世界級的服務業，同時也可讓世界看到台灣服務業的優勢與活力。 .

北市青創無息貸款 全台最讚台北市政府推動中小企業發展送出大利多，昨（26）日宣布設籍北市一年以上、20至39歲創業青年可申請青年創業融資貸款，額度最高100萬元，免利息，全台最優惠，即日起受理申請。 台北市長郝龍斌表示，這項措施借給年輕人「第一桶金」，協助跨出創業第一步。現年26歲的廖竹珺說，比較許多青年貸款方案，北市青創貸款最優惠，因利息由政府全額補助，對中小企業幫助很大。 產發局指出，青創貸款申請額度最高100萬元，款項可用於購買開設小型商業所須機器、設備廠房或營運周轉金等，市府負擔利息，比中央推出的青創貸款更優惠。無擔保貸款期限最長為七年，擔保貸款期限最長為10年；本金寬限期限最長皆為五年，第五年後按月攤還本金。申請者條件，須設籍北市一年以上、20到39歲間，還須三年內曾參與政府創業輔導相關課程滿20小時，並在台北市內經營小規模商業、商號或公司未滿兩年。也就是說，已創業但營業未滿兩年公司，也能申請。 產發局長陳雄文指出，青創貸款是北市府與財團法人中小企業信用保證基金、台北富邦銀行共同合作推出，融資總金額6億元，未來視情況逐年增加。今年有600個名額，明年起，每年應可增加到1,000個名額。 .