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奢侈稅上路近了 房市議價空間 拉大　房仲業和預售屋接待中心在奢侈稅三讀通過後屆滿1周之際，上個周末日假日已出現看屋客戶回流的現象，量增約1成；成交量也擺脫過去8個期星期的僵持期和觀望期。業者說，主要是許多賣方已願意降價求售。　永慶房仲集團協理黃增福表示，由於奢侈稅預計6月上路的時間比原先7月要提前，相對壓縮想「跑」的賣方時間，讓很多賣方「死了心」，因此房價開始鬆動，求落袋為安。　黃增福指出，目前台北市中心，好地段高資產族群的屋主，讓價空間很小；外圍郊區和新北市第一圈，議價空間則約5至10％；新北市第二圈更大，約1至2成，部分供給量大且投資客密集區域的第三圈則擴大到2至3成，形成議價空間由內而外，依序擴增的現象。　黃增福表示，不過買方仍期待賣方真降價，才會進場。畢竟，有降就有量，使得4月以來台北市中古屋成交量增加12％，新北市則量增20％。　住商不動產機構統計旗下加盟店的成交資訊指出，截至4月20日止，台北市和新北市的中古屋市場，因賣方態度加速軟化，使得議價空間雙雙大幅上升，逼近2成大關。　至於中南部都會區，住商調查指出，台中市在經歷1個多月奢侈稅震撼教育後，議價高峰落在3月，達到14.9％，4月已逐漸回穩，回到奢侈稅前水準；高雄、台南，也幾乎沒太大變化。　不過，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，「議價空間擴大，並不代表房價大幅下跌。」主要是不少賣方深知目前情勢不利，買方殺價殺得兇，因此先提高開、再讓買方來殺，因此消費者仍應多加比價。.

小規模公司如何向銀行借貸 !目前我本身是一家工作室的負責人最近想要擴大工作室的規模所以需要購入等級更高的器材和裝潢算一算金額大約要60~70萬左右問題來了因為當初去國稅局設定公司的時候聽朋友說資本額不要設定太高設定低一點的話之後稅金才不用繳太多所以我就設定8萬多資本額=.=!可是現在想要申請青創才發現當初設定的資本額會影響後面貸款的上限....導致我現在就算青創申請下來金額也不夠我接下來的計畫整個給他卡住....現在變成我去銀行申請信用貸款也無法因為我沒有收入證明..我這個行業都是收現金所以沒有銀行往來紀錄可以證明我把我的問題簡單整合一下1.在沒有收入證明的情況下，有辦法跟銀行辦理信用貸款嗎?我每個月淨利至少有5萬的收入，只是沒有證明2.公司行號的資本額當初設定的太低，有辦法做更改嗎?3.或是有別的方式可以解決我目前遇到的問題??我知道知識+這裡幾乎都是代辦業者或銀行業務在回答多數都是要拉客戶所以我也可以預料會有很多制式化的回答但是沒關係因為我只要一個真的有辦法幫我處理問題的人幫我解決這問題就好該賺的還是該給人家賺這道理我懂所以要真的有辦法幫我處理才是重點至於代辦公司那種拿資料胡亂申請亂槍打鳥的方式只為了賺服務費的那種.

銀行局：不動產授信占比逾40％的銀行，限期改善主要銀行今年將「更審慎」辦理房貸、建築融資及修繕貸款，銀行表示，新進件房貸可能拉高利率、降低核貸成數、縮短或取消寬限期，避免房貸成長速度過快。但金管會銀行局副局長邱淑貞說：「已提醒銀行不能影響正常放款。」 　　金管會3月下旬發函17家不動產相關授信占總授信比重在40％以上的銀行，要求改善比重過高問題，銀行已在4月初遞交改善報告，由銀行局逐一檢視報告「可行性」。　　針對這些銀行今年是否不能再提高房貸等相關比重，金管會主秘林棟樑21日表示，金管會已提醒這些銀行比重過高，銀行就應該要設法調降，不可能再拉高比重。　　影響所及，銀行如果其他授信，例如中小企業放款、大企業放款、小額信貸等未大幅成長，則房貸、建築融資及修繕貸款僅能就已還款額度核貸，將不復前幾年房貸大幅成長的情況。　　國泰世華銀副總彭友倫昨（21）日也表示，國泰世華銀不動產相關放款比重43％，已經向金管會提交了改善報告，今年將降到42％，原本年初訂出全年放款將成長10％，現在期待企金部分成長幅度大些，才能彌補今年消金無法成長的部分。 (新聞來源：工商時報─記者彭禎伶／台北報導).

房市翻轉 52％看跌未來1年房價　以預售巿場而言，在民國92年SARS風波及97年金融海嘯歷史經驗分析，住展雜誌研發長倪子仁預估，房價修正滿足點頂多1成，也就是說，北市今年第1季房價為74萬元，預期將在今年第2季或第3季修正１成，即北市房價每坪回修至65至66萬元時，房價可能就會比照歷史軌跡開始反彈。　即便奢侈稅，已令成屋巿場成交量減少，預售巿場急凍，但淡大教授莊孟翰套用一句當紅偶像劇中一句經典台詞指出：「房價回不去了！」　他說，房價會持續盤整至年底，但要回到SARS或是金融海嘯水準，並不容易，特別是台北巿精華區房價大跌的機會不大。但莊孟翰認為，民眾不急著在近半年進場購屋。　永慶房仲集團調查，對何時進場購屋最佳時機分析，受訪者選擇2011年上半年比重僅剩12％，與上季調查比重38％相比，有明顯減少，選擇2011年下半年進場比重高達30％，而選擇2012年比重更高達38％，顯示民眾受到奢侈稅影響，進場購屋行動轉趨保守觀望，紛紛延後進場購屋時機，考慮至今年下半年與明年2012年進場。　永慶房屋總經理葉凌棋指出，奢侈稅對中南部衝擊不大，中部地區只有七期較受影響，而受波及較大地區在大台北地區，有趣的是，從近日成交量分析，大台北以南港、內湖、大同、北投、中和、永和、文山、新店成交數較高。　不過，上述區域成交量較一般區域高的原因，並不太相同，內湖、南港主因是賣方願意降價，其他區域則因本來就是自住客在買，投機客不多，因此奢侈稅公布後的成交量也就沒有太大改變。　住展雜誌還統計，北市今年第1季房價，仍出現小幅上揚現象，主因是奢侈稅於2月25日曝光後，僅一個月時間，建商普遍仍在高檔上觀望所致。今年第1季預售屋行情價，從去年70.5萬元高點，再上揚至今年第一季74萬元歷史新高點，漲幅為5.0％。北市12個行政區中，北市大安區持平，下跌有中正及南港等區，其他9個行政區皆呈上揚。.

《交通》小黃共乘最快六月上路「小黃」共乘最快六月上路！交通部日昨預告修正相關法規，未來地方政府和計程車隊均可規畫共乘路線，設置固定招呼站攬客，費率也會透明化。交通部說，分攤車資比一人搭車省錢，新型態「小眾」公共運輸可為空車率居高不下的計程車業開創新市場。 　交通部上網預告增修《汽車運輸業管理規則》，小黃共乘最快上半年法制化，各地主管機關和計程車隊均可提報申請點對點特定路線、或不固定路線的特定區域內共乘，例如，沒有捷運的天母定點到捷運劍潭站。　交通部路政司機務科長李昭賢說，計程車費率由各縣市主管機關核定，共乘總車資不低於原本跳表車資，才能吸引業者參與，但分攤後乘客還是比一人搭車划算。(新聞來源：中國時報─許俊偉／台北報導).

總統：調薪 為對抗通膨軍公教人員加薪定案，馬英九總統昨（21）日表示，過去十年因為通貨膨脹的關係，此時需要透過加薪來抵銷過去通膨所增加的數字，如果同時能帶動企業幫員工加薪，效果就會更好。 馬總統昨天下午與媒體茶敘，媒體詢問台灣為何不用港澳模式，以發放現金的方式對抗通膨，增加受惠人數？馬總統回應說，這種發放現金的方式跟兩年前台灣發消費券給每個國民的做法類似，但這只是一次性的，不是長久性做法。 馬總統說，為對抗通膨，台灣現在要做的是軍公教加薪，效果也許不會比港澳的一次性方式來得差，並且因為是每個月都有（指加薪3%），「過一段時間，看看各自的效果就知道了」。 .

貧窮線10244元 低收戶條件放寬(天吶 !什麼時後有這條線....)中國時報【鄭閔聲、管婺媛／台北報導】立法院昨日初審通過《社會救助法修正草案》，修正各地區最低生活費計算方式，以台灣省為例，貧窮線將由九八二九元提升至一○二四四元，依吳揆承諾，法案最快可望於明年元旦公告實施。內政部次長曾中明表示，由於條件較政院版本寬鬆，估計實施後受惠的民眾，將略高於政院評估的八十五萬兩千人。現行法令最低生活費計算方式，為中央及直轄市主計機關每年所公布平均每人消費支出的六十％，低於此標準即為低收入戶；修法後貧窮線將改為「每人每月可支配所得中位數」之六十％，且年度變動率不及五％家庭不予調整。內政部認為，修正版本較現行辦法，能使更多弱勢家庭得到更穩定照顧。根據新版計算方式，各地貧窮線分別為台北市一四六一四元、新北市一一八三二元、大台中一○三○三元、大台南九八四四元、大高雄一一三○九元，其餘十五縣市則一律為一○二四四元。由於大台南市貧窮線低於台灣省標準，將成為全台低收入戶門檻最嚴的行政區，大台南地區立委葉宜津及陳亭妃當場提出修正動議，要求大台南市貧窮線至少應比照台灣省，並獲得委員會支持。而未符合低收入戶資格，但家庭總收入平均分配後，每人每月不超過最低生活費一點五倍者，也將依法列為中低收入戶，納入扶助範圍。為積極鼓勵低收入戶自立脫貧，修法後參與主管機關脫貧措施所增加之收入，得免計入家庭總所得，這項方案最長以三年為限，必要時得延長一年。吳揆日前曾承諾新方案將於一百年元旦實施，但內政部以仍有相關配套子法待擬定，態度保留。對此，朝野立委口徑一致認為，法案應該越快上路越好，「希望吳揆不要食言！」如果趕不及明年元旦，最慢也應於七月一日開始施行。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! .

想知道現在那一家銀行的信用貸款利率最底如題 ~你好 :目前信貸市場利率最低的是合庫與土銀的精英貸款你可參閱以下的市場訊息 :台灣土地銀行推出靈活周轉、還款輕鬆地「建國百年TOP菁英一定發發」短期信用貸款專案，該優惠專案貸款期限7年，貸款額度最高新台幣200萬元 ，優惠利率前3個月1.88%固定計息，第4～6個月2.43%機動計息，第7個月起2.5%起機動計息，且不收取提前清償違約金。 凡服務於優良上市、上櫃、興櫃及公開發行公司、金融業、農漁會、醫院…等民營企業滿6個月之正式員工 ，或是自行開業滿6個月並取得本國政府專門職業及技術人員屬高等考試專業執照之各類技師及醫事人員等，都可享有菁英專屬好康。該專案期限至100年6月底截止。因為中未提及工作狀況,故僅能就題意回答 ~若未符合上述資歷尚有其它可供洽詢.

請有讀法律的人幫幫我,房貸問題 ？我們家在二十年前買下房子跟農會借貸100萬，但是都已經只付到利息跟本沒有動到本金，我們這二十幾年來每個月都繳交6000~8000元不等的利息換算起來差不多繳交了190幾萬了，但是我們的本金100萬連動都沒有動到，我們要繳一輩子嗎？之前有去農會問過…他說除非100萬直接繳掉，不然都只能繳交利息！我要去銀行借貸100萬，還農會，銀行就可以連本金跟利息一起繳！結果也是不行，所以我現在不知道怎麼辦才好…請各位大大幫幫我！我們快不行了~~~~ 2011-04-21 14:28:26 補充 我們錢都有按時繳款..地點在彰化員林市區..坪數28坪..平房！這樣可以做轉貸嗎？我覺得地段不差..三所國小、國中、高中都在附近而己..。那我第一部份怎麼做..去農會申請契約影本來看嗎？還是...？ .

2011報稅利多：稅率、級距雙降100年，可以說是「家家戶戶減稅年」。5月報稅時，受到個人綜合所得稅稅率與級距雙降的影響，全台520萬個申報戶，都能明顯感受降稅好處，平均每戶降稅8%。「降最大」的族群首推稅率級距在30%以下的380萬戶中產階級；其中，又以減除各項扣、免額後，淨所得在50萬元以下的家庭，減稅幅度最多可以達到三成受惠最大。前三級稅率各下降1%今年申報的是99年度的所得，假設所得不變之下，個人綜所前三級稅率下降（原21%以下稅率各降1%，見表一），五個稅率級距起徵額均向上提高（最低級距起徵額自41萬元調高為50萬元）之下，政府釋出的減稅利益達到248億元，平均每戶至少減稅477元。.